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内容简介:
长久以来,香港政府被普遍认为在“地少人多,土地稀缺”的香港缔造了“居者有其屋”的神话,从而成为内地政府学习与借鉴的榜样。事实上,中国内地在1998年以来的住房制度改革中也确实学习借鉴了香港的很多做法,尤其是从香港舶来的一整套土地批租制度。已有研究和媒体宣传中,对于以土地的严格控制和公共住房政策为核心的“香港模式”更多的是推崇和赞誉,而鲜有对“榜样”的质疑。
“香港模式”究竟是好榜样,还是坏典型?以此为榜样的中国内地政府,是否能寻获解决内地房地产市场诸多问题的良方?我们常倾向于将内地作为香港的参照标准,得出香港是个好榜样的结论。把两个经济社会发展水平差异巨大的地区放在一起进行比较,得出毫无悬念的结果没有多少实际意义。当务之急,是将“香港模式”置于经济发展水平相似的国家和城市之列,通过比较,对其进行客观的评估,进而加深认识,并进行必要的反思。
《香港房地产神话》正是基于以上的逻辑,以香港为鉴,期待能够为中国内地房地产市场改革与发展探索出前行的方向,甚至寻找到一条可行的出路。
书籍目录:
上篇好榜样还是坏典型
第1章香港土地真的稀缺吗
香港房地产业三大怪
二战后土地房屋需求的大爆炸
香港土地真的稀缺吗
第2章港府的土地经营策略
高抛低压限制供给
土地用途管制与囤地
城市规划的碎片化
放开容积率管制
雄心勃勃的填海计划
“土地饥渴营销策略”助推房地产价格
第3章公共住房:给予还是剥夺
政府理性算计下的公共住房决策演变
中低收入者置业梦碎与蜗居
“中惨阶层”:政府和财阀的提款机
第4章好榜样还是坏典型
土地垄断与批租:殖民掠夺与土地财政最大化
土地财阀:政府的包税商
民主缺失:土地垄断的温床
房地产利益的博弈:政府、财阀吃饱,中低收入者跌倒
政策难安:房贵伤民、房贱伤民
房地产泡沫:随时引爆的定时炸弹
中篇坚守还是逃离
第5章高房价:香港经济“最后的晚餐”?
香港的高房价是空中楼阁
香港经济的未来决定香港房价的命运
脆弱的预期:房价短期暴涨暴跌元凶
高房价:香港经济“最后的晚餐”
HongKongisDying?!
第6章香港的优势与症结
香港奇迹?
简单事实:流汗而非灵感
竞争优势:如何理解
垄断中介经济:大势已去
无根产业:岌岌可危
“三高”劣势:由盛至衰的加速器
第7章未来城市竞争:香港的命,如何操盘
“纽伦港”:臆想还是现实
东亚大都会:硝烟与割据
……
下篇洞悉香港,读懂内地
作者介绍:
陈友华,男,1962年7月生,自1980年起先后就读于华东师范大学数学系、北京师范大学数学系和德国马尔堡大学社会科学与哲学系,并分别获得理学学士、理学硕士与哲学博士学位。现为南京大学社会学院教授、博士生导师,南京大学河仁社会慈善学院常务副院长,南京大学社会工作与社会政策系主任。主要从事人口学、社会学、社会政策、公益与慈善等方面的教学与研究工作。出版专著多部,发表学术论文150多篇,获省部级优秀成果奖10次,2007年获“全国优秀青年人口学者奖”。
吕程,女,典型85后。童年怀抱过“香港梦”,爱过港剧,追过港星。年少负笈离家,北上就读于哈尔滨工业大学人文与社会科学学院,辗转南下于南京大学社会学院硕士毕业。从事住房、人口等社会热点问题研究。现怀揣学术理想,脚踏社会现实,于南京大学哲学系工作。
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书籍真实打分
故事情节:5分
人物塑造:9分
主题深度:3分
文字风格:7分
语言运用:6分
文笔流畅:5分
思想传递:4分
知识深度:9分
知识广度:5分
实用性:6分
章节划分:9分
结构布局:6分
新颖与独特:8分
情感共鸣:4分
引人入胜:6分
现实相关:8分
沉浸感:6分
事实准确性:9分
文化贡献:8分