2014全国房地产经纪人执业资格考试通关宝典——房地产经纪概论(“你购书我报销”环球网校祝你“马上通过”） 夸克云 txt pdf umd tct 百度云 kindle 下载

　　本书为2014年全国房地产经纪人执业资格考试——房地产经纪概论的辅导用书，以考情与备考开篇，深入分析了考纲及命题规律；针对教材的各节内容分四个栏目进行精炼解析和辅导训练，四个栏目为高频考点精要、高频答疑点采集、常见考点真题解析、常见丢分点自测。本书在结构上拥有前所未有的复习体验。

第一部分考情与备考 

　　一、教材信息 

　　二、考试题型、题量分析和评分标准 

　　三、考情分析 

　　四、复习指导及应试技巧 

第二部分考点精要+真题+自测 

　第一章房地产概论 

　　第一节房地产 

　　第二节房地产业 

　　第三节房地产市场 

　第二章房地产经纪概述 

　　第一节房地产经纪的含义与分类 

　　第二节房地产经纪的特性 

　　第三节房地产经纪的作用 

　　第四节房地产经纪的产生与发展 

　第三章房地产经纪人员 

　　第一节房地产经纪人员执业资格 

　　第二节房地产经纪人员的权利和义务 

　　第三节房地产经纪人的职业修养和职业技能 

　　第四节房地产经纪人的职业道德和职业责任 

　第四章房地产经纪机构 

　　第一节房地产经纪机构的设立与备案 

　　第二节房地产经纪机构的经营模式 

　　第三节房地产经纪机构的组织系统 

　第五章房地产经纪机构管理 

　　第一节房地产经纪机构的战略与品牌管理 

　　第二节房地产经纪机构的人力资源与客户关系管理 

　　第三节房地产经纪机构的运营管理 

　第六章房地产经纪门店与商品房售楼处管理 

　　第一节房地产经纪门店管理 

　　第二节商品房售楼处管理 

　第七章房地产经纪业务 

　　第一节房地产经纪基本业务的分类 

　　第二节房地产经纪基本业务的流程 

　　第三节存量房经纪业务运作的网络化运作 

　　第四节房地产经纪延伸服务 

　第八章房地产经纪服务合同 

　　第一节房地产经纪服务合同的含义、特征与作用 

　　第二节房地产经纪服务合同的内容和重要事项 

　　第三节存量房经纪服务合同 

　　第四节新建商品房销售代理合同 

　第九章房地产经纪执业规范 

　　第一节房地产经纪执业规范概述 

　　第二节房地产经纪执业的基本原则 

　　第三节房地产经纪执业规范的主要内容 

　第十章房地产经纪行业管理 

　　第一节房地产经纪行业管理概述 

　　第二节房地产经纪行业行政管理 

　　第三节我国房地产经纪行业自律管理

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　　2.按照房地产交易方式分类 

　　按照房地产交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。 

　　3.按照区域范围分类 

　　房地产的不可移动特性，决定了房地产市场是地区性市场。 

　　按照区域范围，房地产市场可分为区域房地产市场和整体房地产市场。 

　　具体可分为某个城市房地产市场、某个地区房地产市场或者全国房地产市场。 

　　4.按照达成交易与入住时间异同分类 

　　按照达成交易与人住时间的异同，房地产市场可分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋，期房是指目前尚未建成而在将来建成的房屋。 

　　5.按照房地产用途分类 

　　按照房地产用途（功能），房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场又可分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等（曾经考过）。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。 

　　6.按照房地产档次分类’ 

　　按照房地产档次（建造标准、装饰装修标准或者价格水平等），房地产市场可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。 

　　三、房地产市场的参与者 

　　1.房地产市场中的卖方 

　　（1）土地权利人 

　　土地权利人主要包括土地所有者和土地使用者。在我国，政府垄断了国有建设用地使用权出让的一级市场，房地产开发用地需要通过建设用地使用权出让获得，或者通过出让后的建设用地使用权转让获得。政府出让的建设用地使用权来源，一是征收集体土地，二是收回国有土地。房屋所有权人可能转让或出租自己拥有的房屋，成为二手房市场上的卖方。 

　　（2）房地产开发企业 

　　简称“开发商”，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 

　　房地产开发建设过程中，主要有以下5类企业受开发商委托：①规划设计单位。编制规划设计方案。②勘察设计单位。工程勘察、工程测量工作。③建筑设计单位。建筑设计和建设过程中的建筑施工合同管理等工作。④建筑施工企业。⑤物业服务企业。 

　　（3）房屋所有权人 

　　房屋所有权人可能转让或出租自己拥有的房屋，成为二手房市场上的卖方。 

　　2.房地产市场中的买方 

　　房地产市场中的买方主要指消费者，包括购买人和承租人。

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